Помощь юриста

Землю и дом не тронут. Какие риски есть для дачника при банкротстве СНТ

Что грозит дачнику, если его садовое общество признано банкротом? Как уберечь товарищество от финансового разорения? Об этом АиФ.ru рассказал юрист, специалист по делам сопровождения несостоятельности (банкротства) Ярослав Сафронов из Санкт-Петербурга.

В регионах России массовый характер приняло банкротство дачных обществ, сформированных на добровольной основе. Дачные кооперативы вдруг оказываются неспособны платить по обязательствам.

Открывается странный факт: не имея серьезных финансовых активов и имущества, некоторые дачные общества накопили многомиллионные долги по взносам участников. В Волгограде, например, в рамках банкротства садового некоммерческого товарищества (СНТ) «Диана» на торги выставлена дебиторская задолженность по оплате обязательных взносов в размере более 18 млн руб. И таких примеров по всей стране немало.

Какие последствия банкротства товарищества могут возникнуть для дачника, АиФ.ru рассказал Ярослав Сафронов, специализирующийся на подобных арбитражных процессах.

Виталий Колбасин, АиФ.ru: Ярослав Валерьевич, как пострадает рядовой садовод, если его товарищество признали банкротом?

Ярослав Сафронов: Для дачника, члена кооператива, нет никакого риска либо последствий, чтобы волноваться за свое имущество — садовый дом и земельный участок. На частной собственности ситуация не отразится. Самая большая неприятность — это отключение электричества и прекращение вывоза мусора.

При банкротстве за образовавшиеся долги ответственность несут руководитель СНТ и главный бухгалтер.

Дачник может лишиться общей собственности кооператива, которую забирают в конкурсную массу для реализации и погашения долгов перед кредиторами.

Но у некоторых товариществ в собственности ничего нет, кроме вагончика и стула для сторожа.

А вот если есть общий трактор (техника), общие земли или постройки, то их изымут для погашения долгов.

— Почему банкротятся садовые товарищества, откуда у них берутся многомиллионные долги?

— Тема и проблема в России сейчас актуальны. Главная причина, на мой взгляд, — это выбор некомпетентного председателя, который заботится не о товариществе, а о том, как повысить свое личное благосостояние.

То есть вывод какого-либо имущества или денежных средств в целях индивидуального обогащения.

В большинстве случаев к банкротству не только садовых товариществ, но и других юрлиц, приводят именно неправильные управленческие решения.

В результате которых создаются долги. То есть сборы со всех членов товарищества собираются, а денежные средства расходуются не по целевому назначению.

Можно заасфальтировать дорогу по тарифу, а можно намерено провести оплату через фирму-однодневку с завышенной суммой за услугу.

— Это ведь мошенничество. Могут ли председателя товарищества за такое посадить?

— При банкротстве у конкурсного управляющего не стоит в приоритете привлечь к уголовной ответственности руководителя или главного бухгалтера. Чтобы посадить человека, нужно доказать, что его действия привели к убыткам.

Я вам честно скажу, что правоохранительная система недостаточно компетентна, чтобы разбираться в нюансах, это процесс затратный для надзорных органов. Это одна из причин, почему увеличилось число недобросовестных СНТ. В моей практике не было, чтобы председателя посадили в тюрьму за растраты.

Есть еще одна причина банкротства — не все дачники добросовестно исполняют свои обязательства по уплате членских взносов. Если таких участников больше 25 процентов, то вероятность банкротства высока.

— Зачем подавать на банкротство?

— Банкротство — это хороший мотиватор для руководства товарищества, так как они несут персональную ответственность. Если имущества СНТ недостаточно для удовлетворения всех требований кредиторов, то руководство можно привлечь к погашению долгов с их доходов. Это долгие деньги, но способ работает.

Кредиторы разные, не только ресурсоснабжающие организации, но и подрядные организации, с которыми вовремя не рассчитались. Если юрлицо брало кредит в банке, то и банк может стать потерпевшим.

Практика показывает, что не всегда финансовые требования перед заявителями выполняют в полном объеме. Необходимо, учесть, что нужно платить зарплату арбитражному управляющему, не менее 30 тыс. рублей в месяц. Есть и судебные расходы.

— Что делать дачнику, если его товарищество признали банкротом?

— Каждый дачник отдельно может заключить прямой договор на услуги с ресурсоснабжающей организацией, например, по электроснабжению своего дачного дома. Тогда банкротство не будет играть для него никакой роли.

Дачники могут провести собрание и организовать новое СНТ, зарегистрировать в законном порядке.

— Какие советы дадите дачникам, чтобы не попасть под банкротство?

— Выбирать на роль председателя и бухгалтера компетентных специалистов. Участвовать в собраниях членов кооператива, проверять ход и качество исполнения ими обязанностей. У каждого члена товарищества есть право запросить документацию, ознакомиться с ней.

Если выявили расхождения движения денежных средств, например, больше потратили, чем собрали взносов, то можно обращаться в правоохранительные органы.

Надо быть бдительным, не пускать на самотек, надеясь, что всё как-то решится само собой.

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Кнопка «Наверх»